四合院買賣合同與二手房買賣的一般條款并沒有多大區別，由于四合院的特殊性，購房者一般在購買四合院之后都要進行翻修，所以在交房時間、房屋質量等問題上不會像商品房買賣那樣嚴格。因此有關專家在有關合同簽署問題上給記者做出了以下答復。
1.關于購房款的支付。由于四合院的特殊性，在購買四合院時只能一次性交清所有款項，不能貸款，因此為了平衡買賣雙方的利益和風險，在付款安排上，建議在雙方簽署買賣合同的時候支付一部分定金，辦理過戶手續的時候支付部分購房款，其余大部分房款應在繳納契稅后取得新產權證時支付。
2. 關于出售方的承諾。由于四合院的歷史遺留問題比較多而且權屬狀況非常復雜，因此在事先調查中并不能發現所有的風險和問題，許多問題僅僅只能依據出售方的承諾或保證，所以，在買賣合同中應明確約定出售方的責任和承諾。另外，如果經雙方協商后一直認為由出售方進行過戶前的測繪和評估、過戶后翻建的規劃報批手續等也應在買賣合同中明確約定出來。除此之外，“我愛我家”還指出，在合同中還應明確約定違約的經濟補償和救助措施。
3.關于土地出讓金及其他費用。依據我國現行法律規定，在轉讓該四合院的時候，應補交土地出讓金。該土地出讓金的標準依據視地段狀況的不同而不同，最后由房管部門核準確定，買賣雙方應明確該費用由誰承擔并在買賣合同中明確約定。同時，四合院買賣過程中還會涉及到測繪費、評估費以及契稅等各種稅費，也應在買賣合同中明確約定。另一方面，在辦理四合院買賣過程中，還會涉及到各種稅費。各主要稅費如下：
1）契稅：一般為轉讓價款的百分之三，由購房者繳納。根據北京市普通住宅的標準：“單套建筑面積在140（含）平方米以下，建筑容積率在1.0以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下”，四合院一定是非普通住宅，所以，在稅款方面不享受優惠政策。
2） 印花稅：為轉讓價款的萬分之五，由買賣雙方分別繳納。
3）測繪費用：購房者可以自由選擇國家認可的測繪單位辦理測繪，測繪費用參照國家標準確定，由購房者繳納。
4）評估費用：依據北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關于房地產中介服務收費的通知》，房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，一般由購房者繳納。
